美国住房市场又给了一个偏冷的信号：6月现房销售没有按市场预期回升，反而环比下降。现房销售指已经建成、并完成交割的二手房交易，能直接反映家庭买房需求。National Association of Realtors数据显示，6月美国现房销售下降2.4%，折合季调年化率为409万套；Reuters调查的经济学家原本预计会升至420万套。
问题不只是买家少看几套房。房价还在高位，6月现房销售中位价同比上涨1.8%，达到44.06万美元的纪录高点；同时30年期固定抵押贷款利率仍比中东战争前高约45个基点。月供更贵，潜在买家自然更容易观望。NAR首席经济学家Lawrence Yun也把近期销售反复归因于房贷利率的小幅波动，说明买家对负担能力很敏感。
这条数据值得市场盯住，是因为住房走弱会改变宏观叙事。一边是高房价和住房短缺让通胀压力不容易消失，另一边是交易量走弱显示需求在降温。对美联储降息节奏的判断，往往就在这两股力量之间摇摆。